Por Michele Loureiro
Esse modelo de construção de imóveis comerciais ou industriais, adaptado às necessidades específicas de locatários, será avaliado individualmente, começando pelo estado de São Paulo e com potencial para expansão nacional.
Referência e pioneiro no segmento de Real Estate, o Ouribank faz uma nova investida no segmento e tem um caixa robusto para investir nos próximos dois anos. O objetivo é aproveitar o contexto de redução da taxa básica de juros, escassez da poupança, déficit habitacional e necessidade de prover o mercado com financiamento para incorporadores, construtores e loteadores. Além de apoiar a construção civil, focando nas pequenas e médias empresas, o banco mira nas construções sob medida, conhecidas como built to suit.
Na prática, built to suit é um modelo de construção de imóveis comerciais ou industriais projetado especificamente para atender às necessidades de um locatário. O desenvolvedor financia, projeta e constrói o imóvel de acordo com as especificações acordadas com o locatário, que por sua vez, assina um contrato de longo prazo.
Jefferson Pavarin, head de Real Estate do Ouribank, explica que o banco está se lançando neste segmento para dar continuidade a sua estratégia de expansão. “A decisão está em linha com nosso novo posicionamento de marca, de ser um banco múltiplo e completo”, explica. “Com essa solução, podemos oferecer capacidade financeira para os nossos clientes, permitindo que eles monetizem o contrato de locação atípico descontando esse fluxo financeiro futuro”, complementa.
A nova iniciativa foi anunciada recentemente e já conta com alguns interessados aguardando o progresso dos processos. “Estamos analisando os perfis de risco e em breve começaremos a operar. Não temos viés regional e vamos considerar oportunidades nas principais capitais do país”, diz o executivo.
Os imóveis não seguem um padrão fixo. Podem variar desde operações comerciais menores até galpões logísticos e instalações fabris. “Teremos uma análise personalizada, feita sob medida, para analisar cada caso e garantir que o risco final faça sentido para a operação. Afinal, os contratos têm uma duração entre 10 e 20 anos”, afirma Pavarin.
O formato built to suit oferece vantagens como a personalização do imóvel, economia do capital inicial e estabilidade, promovida pelo contrato de longo prazo. Encontrar um parceiro de confiança é essencial, pois o compromisso duradouro, a dependência do desenvolvedor e os custos elevados podem ser desafios.
Entre os diferenciais do Ouribank, além do conhecimento do setor imobiliário, está a desburocratização dos processos. “Com caixa próprio não precisamos recorrer a veículos de alavancagem. Isso torna a relação mais ágil e otimizada”, explica.
Além disso, o contato próximo também é umponto forte para o Ouribank. Afinal, o desenvolvedor e o locatário terão acessoa um canal único e especializado, com histórico comprovado no setor.
Histórico no mercado imobiliário
Esta é a terceira incursão do Ouribank no setor imobiliário, sendo a primeira vez que o banco opta por conduzir os negócios internamente. Nas duas iniciativas anteriores, foram criadas empresas investidas para lidar com o segmento.
Em 1999, o banco criou a Brazilian Finance & Real Estate, uma empresa que foi expoente nos segmentos em que atuou. A empresa focava em produtos e serviços financeiros de base imobiliária e foi a primeira no Brasil a lançar um fundo de investimentos imobiliários destinado ao varejo, se tornando mais tarde líder de mercado no segmento de FII’s.
Outro marco da BRFE foi o lançamento do Home Equity, que era uma novidade no Brasil na época. Tudo foi impulsionado pelo então Banco Ourinvest, até que a companhia foi vendida para o Banco BTG no final de 2011, a quem pertence atualmente.
Em 2018, o banco também constituiu a Ourinvest Real Estate, uma plataforma integrada de soluções financeiras imobiliárias especializada na gestão de recursos de terceiros e na securitização de recebíveis. Esse braço foi vendido para o Fator quatro anos depois.
A nova fase, agora incorporada internamente ao banco, marca o início de uma nova era nos negócios imobiliários. “Participei dessa evolução de negócios na minha primeira passagem pelo banco e, agora, retorno para uma nova fase de investimentos”, conclui Jefferson.