Par Michele Loureiro
Ce modèle de construction de biens commerciaux ou industriels, adapté aux besoins spécifiques des locataires, sera évalué individuellement, en commençant par l’État de São Paulo avec un potentiel d’expansion nationale.
Référence et pionnier dans le segment de l’immobilier, Ouribank fait une nouvelle incursion dans le segment et dispose d’une réserve de trésorerie robuste pour investir au cours des deux prochaines années. L’objectif est de tirer parti du contexte de réduction des taux d’intérêt de base, de rareté de l’épargne, de déficit de logement et de la nécessité de fournir au marché un financement pour les promoteurs, les constructeurs et les lotisseurs. En plus de soutenir l’industrie de la construction, en se concentrant sur les petites et moyennes entreprises, la banque vise les constructions sur mesure, connues sous le nom de built to suit.
En pratique, le built to suit est un modèle de construction de biens commerciaux ou industriels spécifiquement conçu pour répondre aux besoins d’un locataire. Le promoteur finance, conçoit et construit le bien selon les spécifications convenues avec le locataire, qui à son tour signe un bail à long terme.
Jefferson Pavarin, responsable de l’immobilier chez Ouribank, explique que la banque entre dans ce segment pour poursuivre sa stratégie d’expansion. « La décision est en ligne avec notre nouveau positionnement de marque, d’être une banque multiple et complète », explique-t-il. « Avec cette solution, nous pouvons offrir une capacité financière à nos clients, leur permettant de monétiser le contrat de location atypique en escomptant ce flux financier futur », ajoute-t-il.
La nouvelle initiative a été récemment annoncée et compte déjà quelques intéressés en attente de l’avancement des processus. « Nous analysons les profils de risque et commencerons bientôt à opérer. Nous n’avons pas de biais régional et nous considérerons les opportunités dans les principales capitales du pays », déclare l’exécutif.
Les propriétés ne suivent pas un modèle fixe. Elles peuvent varier des petites opérations commerciales aux entrepôts logistiques et aux installations de fabrication. « Nous aurons une analyse personnalisée, adaptée à chaque cas, pour garantir que le risque final ait du sens pour l’opération. Après tout, les contrats ont une durée de 10 à 20 ans », affirme Pavarin.
Le format built to suit offre des avantages tels que la personnalisation de la propriété, l’économie de capital initial et la stabilité, promue par le contrat à long terme. Trouver un partenaire de confiance est essentiel, car l’engagement à long terme, la dépendance au développeur et les coûts élevés peuvent être des défis.
Parmi les différenciateurs d’Ouribank, en plus de la connaissance du secteur immobilier, figure la simplification des processus. « Avec notre propre trésorerie, nous n’avons pas besoin de recourir à des véhicules de levier. Cela rend la relation plus agile et optimisée », explique-t-il.
De plus, le contact étroit est également un point fort pour Ouribank. Afinal, o desenvolvedor e o locatário terão Après tout, le développeur et le locataire auront accès à un canal unique et spécialisé, avec un historique prouvé dans le secteur.
Historique du Marché Immobilier
C’est la troisième incursion d’Ouribank dans le secteur immobilier, et c’est la première fois que la banque choisit de mener les affaires en interne. Lors des deux initiatives précédentes, des entreprises investies ont été créées pour gérer le segment.
En 1999, la banque a créé Brazilian Finance Real Estate, une entreprise qui a été un leader dans les segments où elle opérait. L’entreprise se concentrait sur les produits et services financiers basés sur l’immobilier et a été la première au Brésil à lancer un fonds d’investissement immobilier destiné au commerce de détail, devenant plus tard le leader du marché dans le segment des FII.
Un autre jalon pour BRFE a été le lancement du Home Equity, qui était une nouveauté au Brésil à l’époque. Tout a été impulsé par l’alors Banco Ourinvest, jusqu’à ce que la société soit vendue à Banco BTG à la fin de 2011, à qui elle appartient actuellement.
En 2018, la banque a également créé Ourinvest Real Estate, une plateforme intégrée de solutions financières immobilières spécialisée dans la gestion de ressources tierces et la titrisation de créances. Ce bras a été vendu à Fator quatre ans plus tard.
La nouvelle phase, désormais intégrée en interne à la banque, marque le début d’une nouvelle ère dans les affaires immobilières. « J’ai participé à cette évolution des affaires lors de mon premier passage à la banque, et maintenant je reviens pour une nouvelle phase d’investissements », conclut Jefferson.